位于信阳市建设路与胜利路交叉口（俗称“小南门”）的元亨大厦项目，因为在没有取得预售许可证的情况下，向购房者收取每户10万元的认购金，让购房者顾虑重重。
（元亨大厦项目）
调查：没有预售许可证 可交10万元先选房
近日，信阳市民陈先生向东方今报咨询，位于信阳市建设路与胜利路交叉口（俗称“小南门”）的元亨大厦项目，因为在没有取得预售许可证的情况下，向购房者收取每户10万元的认购金。不知道交了这笔费用后，是否有着相关潜在风险。
6月28日上午，在元亨大厦一楼的销售中心，墙壁上只张贴着3种户型的介绍，以及该项目的自宣文字。
（售楼中心门口）
（区位图）
在购房者观看沙盘时，置业顾问介绍，该项目共有17层，4层（含4层）以下为商铺，从第5层开始为商品房，每层6户。商品房的建筑面积分别为92.07㎡、108.83㎡、104.74㎡。
（户型介绍）
（沙盘）
“均价是5800元/㎡，具体是一房一价，如果有意向可以先交10万元，然后选房签合同。”该职业顾问说，元亨大厦项目的预售许可证在近一个月能办理下来，到时候交了10万元认购金的业主可以办理下一步手续，这笔费用就相当于首付。该职业顾问明确表示，这笔10万元的认购金是不退还的。
分析：无证售房 购房者所交款项有可能追不回
针对元亨大厦项目在没有预售许可证的情况下收取10万元认购金，对购房者而言有哪些风险。
信阳市知名地产人悟空分析，当前政策禁止未取得预售证前，以认筹、认购的名义收取购房者费用。一般情况下，开发商违规操作，多是因为项目资金链比较紧张，想提前回笼部分款项。尤其是收取了大额资金的项目，相对风险更大。主要风险为，楼盘项目由于资金链断链，项目进展停滞，购房者所缴纳的款项，难以追回。
“收取认购金本来就违法，现在又说10万元认购金不能退还，这更是违法违规。”悟空建议，如果购房者要求退款不成，可以向房管部门举报。
6月29日上午，东方今报·猛犸新闻记者通过信阳市房管中心稽查科获悉，没有预售许可证是违法违规的，为维护购房者权益，已缴费的购房者可拿着相关收据到信阳市行政审批中心三楼该科室，进行举报。
律师说法：主管部门可责令停止认购、并罚款等行政处罚
针对元亨大厦项目没有预售许可证开始收取认购金的做法，河南天宾律师事务所何文真律师表示，开发商未取得预售许可证，而通过收取认购金方式进行预售的行为，涉嫌违反了行政法规的强制性规定。对此，主管部门有权依据相关法律规定作出责令停止认筹、罚款等行政处罚。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定：未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”
何文真律师还提醒，认筹仅仅是对购房达成了初步意向，不具有购房合同应具有的条款。房地产开发周期长，风险多，没有领取预售证的楼盘开发商举行的认筹、认购活动，购房应谨慎对待。（章继军 张亮）
相关阅读 换一换
-
信阳浉河区双井办事处开展防范打击非法集资宣传活动
为保障人民群众财产安全，连日来，信阳市浉河区双井办事处在全办范围内扎实开展防范打击非法集资宣传活动。
-
信阳龙飞山办事处开展主题党日活动
为深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，进一步强化党员的党性意识和责任意识。7月4日上午，信阳羊山新区龙飞山办事处机关全体党员干部、各居委会支部书记、主任整齐着装、佩戴党徽，来到信阳鄂豫皖革命纪念馆，开展“不忘初心，牢记使命”主题党日活动。
-
信阳金牛物流产业集聚区积极开展扫黑除恶专项斗争
近日，信阳浉河区金牛集聚区对做好扫黑除恶专项斗争工作作了全面部署和明确要求，充分发挥基层党组织作用，扎实开展严打及重点整治工作。
-
信阳金牛山办事处扎实开展校园周边环境整治宣传活动
为进一步净化社会环境，加强学校周边环境整治，促进未成年人健康成长，根据办事处创文工作要求。近日，信阳浉河区金牛山办事处综治办、团工委、财政所等部门志愿者队伍共10余人，在暑期来临之际联合对中心校、十六小、幼儿园等辖区学校开展周边环境整治暨安全教育宣传活动。
-
信阳中院官微荣获2017年度全国法院优秀微信公众号
7月4日，由最高人民法院政治部、新闻局和人民法院新闻传媒总社联合开展的2017年度全国法院优秀新媒体账号及作品评选揭晓，信阳中院官方微信公众号@信阳法院被评为2017年度全国法院优秀微信公众号，最高人民法院政治部、新闻局和人民法院新闻传媒总社联合发文予以通报表扬。
-
省职业教育“双师型”培训班在信阳农林学院举办
7月2日，2018年河南省职业教育“双师型”教师培养培训（现代农艺技术）开班仪式在信阳农林学院举行。信阳农林学院副校长赵一鹏，教务处处长陈斌，农学院、园艺学院、茶学院主要负责同志，本次培训企业代表信阳市广义茶叶有限公司董事长李广义等参加开班仪式。仪式由教务处处长陈斌主持。
-
信阳平桥区教体局开展“不忘初心 牢记使命”活动
7月1日，信阳平桥区教体局机关党员干部一行35人到南阳市镇平县彭雪枫纪念馆，举行“不忘初心 牢记使命”主题教育活动。
-
信阳龙飞山办事处召开预防未成年人溺亡工作推进会
为切实抓实抓牢预防未成年人溺亡专项治理工作，确保未成年人生命安全。7月2日上午，龙飞山办事处组织召开预防未成年人溺亡专项治理工作推进会，辖区学校负责人、各居委会支部书记、治安主任、水域巡查队长、综治办、农办、民政所、团委、监察室等相关部门负责人参加了会议。
-
信阳固始水利局：安全水的搬运工
“今天我去祖师庙镇看看，它下辖的松林、刘楼两个村没供水，仓房、彭贩、毛店三个村入户率还不到60%，没达到100%，且水源不够，水压小......”，早上5时30分，河南省固始县段集齐山村村部会议室灯火通明，老常洪亮的声音照常响起。
-
信阳市科技局以多种形式向党97周年华诞献礼
近日，信阳市科技局组织开展了一系列形式多样、主题鲜明的庆祝活动，为党的97 岁生日献礼。
-
信阳龙飞山办事处召开建党97周年暨创先争优表彰会
06月30日，信阳羊山新区龙飞山办事处召开纪念中国共产党成立97周年暨创先争优表彰大会。办事处机关党员、各居委会两委党员干部以及受表彰人员共计90余人参加会议。
-
信阳供水公司召开迎“七一”庆祝建党97周年党员大会
为隆重纪念中国共产党97周年华诞，深入贯彻党的十九大和习近平新时代中国特色社会主义思想，推进“两学一做”常态化制度化，6月29日，中共信阳市供水集团有限公司委员会在信阳宾馆召开迎“七一”党员大会,举行庆祝建党97周年系列党务活动，共同回顾党的光辉历程，缅怀先烈的丰功伟业，表彰一批先进集体及优秀个人，教育引导全体党员铭记党的奋斗历程，激发“不忘初心、牢记使命”的干事创业激情。
-
信阳市科技局开展集中宣讲培训活动
为深入学习宣传习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，增强局系统党员干部“四个意识”，把学习贯彻党的十九大精神落到实处，推动党的创新理论成果入脑入心。近日，信阳市科技局在浉河区党校开展了中国特色社会主义理论和中国梦教育主题宣讲活动。局机关全体人员、市知识产权局全体人员、局属二级单位全体党员参加了此次活动。
-
平安财险信阳中心支公司因违反《保险法》 遭处罚金
映象网记者从中国保监会河南监管局官方网站获悉，中国平安财产保险股份有限公司信阳中心支公司 (以下简称“平安财险信阳中支”)新渠道业务部，在2017年1月至2017年6月间，通过电话销售渠道销售车险时，存在给予投保人、被保险人保险合同约定以外利益的违法行为。被河南省保监局依法处处罚，给予当事人警告，并合计处罚金18万元。
-
首次房地产违规跨省大检查启动
“合肥近日要求将房地产项目夸大其词的户外广告全部清除，违规用词全部抠掉，就连线上宣传也没有放过，要求全部删除。据了解，当前，多地正开启大规模的违规检查，武汉、成都等地都启动了有史以来最大范围的检查。
